Покупка недвижимости в Англии

Недвижимость в Великобритании

Люди, надеющиеся купить недвижимость в Великобритании, замечают, что собственность в этой стране гораздо дороже, чем в других странах. Все же, несмотря на это, спрос на нее не понизился. В Лондоне, в отличие от других городов, где цены на недвижимость уменьшились во время недавнего банковского кризиса, цены подскочили на 4-6 процентов за прошлый год в связи с тем, что столичная недвижимость находится в своеобразном ценовом вакууме и ее стоимость изменяется несколько иначе.

На данный момент собственность в Лондоне находится в дефиците, который позволил ценам на нее остаться чрезвычайно высокими.

Несмотря на то, что в Великобритании имеют место огромные ставки для ипотеки и сложные условия для ее получения, текущий экономический климат предоставляет хорошие возможности покупки недвижимости за пределами столицы (например, в пригороде). К сожалению, это привело к большому спросу, который, в свою очередь, спровоцировал дефицит собственности даже в достаточно отдаленных районах. В следствие этого цены начали глобально повышаться, но все же остаются более демократичными, нежели в Лондоне.

Поскольку Еврозона очень нестабильна и ее финансовое положение раскачивается от кризиса к кризису, число богатых покупателей из Европы в Лондоне значительно выросло. Греки, итальянцы, испанцы и французы тому наглядный пример.

Возможность купить недвижимость в Великобритании имеет каждый иностранец, однако при необходимости получения кредита многие банки могут отказать, руководствуясь вполне обоснованными причинами. У граждан, которые постоянно проживают за границей, потребуют доказательства достаточного дохода и могут попросить заплатить депозит в размере до 40%. Ставки ипотечного кредита в настоящее время варьируются между тремя и пятью процентами, и тип доступной ипотеки будет зависеть от ее надлежащего использования. Поэтому опытные британские риелторы советуют брать ипотеку в своей родной стране, если есть такая возможность, чтобы избежать лишних нежелательных расходов.

Шаги получения права собственности на недвижимость в Великобритании

  • граждане должны установить точную необходимую сумму и собрать все необходимые документы для ипотеки (если она требуется);
  • обязанность на обеспечении услуг поверенного для перевозки лежит на покупателях;
  • как только покупатель выбрал собственность, выразил свое желание агенту продавца (т.е.риелтору) ее приобрести и оно было принято, агент составляет Меморандум о Продаже (имеет сходства с российским договором о купле-продаже жилого помещения);
  • поверенный продавца связывается с поверенным покупателя и предоставляет ему всю необходимую информацию о личности продавца, о выставленной на продажу недвижимости и непосредственно об условиях ее приобретения.

Вышеупомянутая работа – часть так называемых предварительных контрактов, то есть, ни продавец, ни покупатель еще не обременены обязанностями продать/купить эту недвижимость.

Как только данная работа проделана, поверенные обсуждают даты завершения сделки. После их согласования, заключается непосредственно контракт о продаже. Граждан-покупателей попросят заплатить 10 процентов закупочной цены при заключении этого контракта, после чего он приобретает юридическую силу договора, и ни одна из сторон не может отказаться от совершаемой сделки. В противном случае, граждане теряют внесенный депозит и, при законном желании продавца, будут обязаны заплатить ущерб.

В день завершения сделки поверенный покупателя вносит оставшуюся сумму и затем проводит регистрацию в Земельном кадастре. После этого собственность принадлежит новому владельцу и он может получить ключи.

Советы для иностранных покупателей

  • убедиться, что финансовые возможности позволяют приобрести недвижимость;
  • тщательно изучить местоположение будущей собственности, так как именно от него зависит стоимость жилья;
  • помнить о «скрытых затратах» (в Великобритании это, например, Гербовый сбор и др.);
  • досконально изучить документацию о приобретаемой недвижимости;
  • всегда действовать от лица поверенного (риэлтора); это профессионалы, которые знают о многих подводных камнях и помогут приобрести недвижимость без сопутствующих проблем и лишних затрат.

Задать вопрос

avatar